Podczas ostatniej 30. sesji Rady Miejskiej Nowej Dęby w dniu 30 marca 2026 r. uchwalono zasady przeprowadzania naboru wniosków o zawarcie umów najmu lokali mieszkalnych, w tym określenia kryterium pierwszeństwa, zasad przeprowadzenia oceny punktowej oraz obowiązkowej kaucji dla lokali mieszkalnych budowanych przy ulicy Niżańskiej w Nowej Dębie przez SIM KZN Ziemi Podkarpackiej Sp. z o. o. z siedzibą w Rzeszowie.
Na prośbę naszych Czytelników przybliżamy temat tego osiedla, które zostanie wybudowane przy ul. Niżańskiej w Nowej Dębie.
SIM KZN Ziemi Podkarpackiej to skrót od Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej Krajowego Zasobu Nieruchomości Ziemi Podkarpackiej. Jest to spółka non-profit realizująca program budownictwa społecznego umożliwiający wynajem mieszkań o umiarkowanym czynszu. Realizuje inwestycje mieszkaniowe w Rzeszowie, Baranowie Sandomierskim, Kolbuszowej i Nowej Dębie.
Wybudowane mieszkania będą przeznaczone dla osób, które nie mieszkają na terenie gminy Nowa Dęba – nie mogą o to mieszkanie ubiegać się osoby posiadające tytuł prawny do lokalu na terenie gminy, czyli takie osoby, które posiadają lub wynajmują lokal mieszkalny w naszej gminie.
Ideą SIM jest umożliwienie wynajmu mieszkania w nowoczesnym budynku na preferencyjnych warunkach tym, którzy nie mają odpowiednich środków finansowych do uzyskania kredytu hipotecznego czy zakupu mieszkania. Ustalany czynsz jest niższy niż ceny standardowe na rynku.
Osoby, które spełnią warunki (m.in. wysokość dochodów oraz sytuacja rodzinna) do uzyskania takiego mieszkania muszą uczestniczyć w procesie budowy mieszkań poprzez partycypację finansową w wysokości 30% kosztów budowy danego lokalu. Trzeba zaznaczyć, że w przypadku gdyby zmieniły się plany przyszłego najemcy i musiałby zrezygnować z danego lokalu to wówczas partycypacja (zwaloryzowana!) zostanie mu zwrócona.
Wśród warunków o których wspomnieliśmy wyżej jest kwestia dochodów kandydata, które nie mogą przekraczać ustalonego prawnie progu. Jest on corocznie aktualizowany i zależy od wielkości gospodarstwa domowego.
Nabór kandydatów odbędzie się poprzez ogłoszenie o naborze wniosków o zawarcie umowy najmu, które zostanie opublikowane na stronie internetowej www.nowadeba.pl, www.bip.nowadeba.pl oraz na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta i Gminy Nowa Dęba.
Wnioski składane przez kandydatów będą podlegać ocenie punktowej zgodnie z kryterium pierwszeństwa i dodatkowymi kryteriami pierwszeństwa, które dotyczyć będą wielu elementów. Wymienimy tu niektóre z nich:
- Kryterium pierwszeństwa jest posiadanie przez najemcę wkładu oszczędnościowego gromadzonego na rachunku bankowym na cele mieszkaniowe, którego imienny dochód stanowi książeczka mieszkaniowa wystawiona do dnia 23 października 1990 roku – 2 punkty;
- Dodatkowe kryteria pierwszeństwa:
a) 2 punkty za każde dziecko;
b) brak domu, mieszkania (własność lub współwłasność, także spółdzielczego) – 10 punktów;
c) zmiana miejsca zamieszkania na Gminę Nowa Dęba w celu podjęcia pracy lub nauki poza miejscem obecnego zamieszkania – 2 punkty;
d) senior od 60 lat – 2 punkty za każdą osobę;
e) osoba do 16. roku życia z niepełnosprawnością – 2 punkty za każdą osobę;
f) osoba powyżej 16. roku życia o znacznym lub umiarkowanym stopniu niepełnosprawności – 4 pkt za znaczny stopień, 2 pkt za umiarkowany stopień;
g) osoba rozliczająca się z podatku dochodowego w Urzędzie Skarbowym w Tarnobrzegu i w deklaracji podatkowej podają Gminę Nowa Dęba, jako miejsce zamieszkania – 1 punkt;
h) osoba zatrudniona w zakładzie pracy z siedzibą na terenie Gminy Nowa Dęba – 2 punkty od każdej takiej osoby;
i) osoba pełnoletnia, która nie przekroczyła 35 roku życia – 2 punkty od każdej osoby;
j) absolwent studiów wyższej uczelni (nie później niż 10 lat od ukończenia) – 2 punkty;
k) samotnie wychowująca dziecko – 2 punkty.
Wszystkie warunki i zasady naboru są określone w uchwale Rady Miejskiej Nowej Dęby z dnia 30 marca 2026 r. dostępne na stronie: https://nowadeba.esesja.pl/posiedzenie/48ae7ead-8096-4
Ponadto przed wprowadzeniem się wymagana jest wpłata kaucji mieszkaniowej, której wysokość wynosi trzykrotność miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczanego według stawki czynszu obowiązującej w dniu podpisania umowy najmu lokalu mieszkalnego. Jest ustalana przez gminę.
Więcej szczegółów oraz wizualizacje osiedla i mieszkań oraz ich plany możecie zobaczyć na stronie SIM KZN Ziemi Podkarpackiej pod adresem: https://simkznziemipodkarpackiej.pl/inwestycje/gmina-nowa-deba/, oraz na profilu SIM KZN Ziemi Podkarpackiej, gdzie zobaczycie rolkę przedstawiającą przyszłe osiedle mieszkaniowe przy ul. Niżańskiej https://www.facebook.com/reel/2689511367882331.
Istnieje również możliwość wykupu najmowanego mieszkania po upływie okresu oznaczonego w umowie najmu, wówczas partycypacja zostanie odliczona od ceny wykupu.
W Nowej Dębie zostanie wybudowanych ok. 200 mieszkań w zabudowie wielorodzinnej przy ul. Niżańskiej. Będą to budynki 3-kondygnacyjne (parter, piętro, poddasze) oddawane najemcom w stanie „pod klucz”, a więc jedyne co pozostanie najemcy to umeblowanie lokalu. Mieszkania będą posiadać podłogi i stolarkę drzwiową wewnętrzną, wykończenie ścian w łazience, wymalowane ściany, wannę lub kabinę prysznicową, umywalkę, kuchenkę z piekarnikiem i zlewozmywak.
Nowe osiedle znacznie zwiększy dostępność lokali mieszkaniowych w Nowej Dębie i miejmy nadzieję będzie jednym z kolejnych etapów w rozwoju naszego miasta. Z pewnością w pewnym stopniu zaspokoi potrzeby mieszkaniowe naszej społeczności, ale ich całkowicie nie rozwiąże.
źródło: SIM KZN Ziemi Podkarpackiej (https://simkznziemipodkarpackiej.pl)
